Lass die Baupreisentwicklung nicht Deine Träume zerstören

Ich kann´s nicht mehr hören:

„Die Baupreise sprengen jeden Rekord. Größter Anstieg seit 50 Jahren…“

STOP.

Denn es gibt noch Hoffnung!

Lass uns mal schauen, wie sich die Baupreise in den nächsten Jahren entwickeln werden.

Solltest Du auf sinkende Baupreise hoffen?

Wir werden sehen.

Mein Bonus für alle, die nicht warten wollen:

Ich zeige Dir, warum Du die Baupreisentwicklung schlagen kannst.

Und wie Du denken musst, damit es klappt.

Die extremen Nachfragespitzen gehen sicher zurück, aber international wird weiter viel gebaut. Der ZDB geht deshalb von einer Stabilisierung auf hohem Niveau aus.

Das Fachkräftedefizit im Baugewerbe ist allgegenwärtig. Die Beschäftigtenzahlen steigen zwar, aber immer noch zu wenig.

Dehalb warnen Berufsverbände schon jetzt: In den nächsten Jahren werden trotz steigender Ausbildungszahlen und steigendem Anteil ausländischer Beschäftigter 100.000 Fachkräfte fehlen.

Außerdem steigen die Mindestlöhne.

Also werden auch die Lohnkosten in der nächsten Zeit weiter steigen.

Viele Handwerker kalkulieren mit einer Zuschlagskalkulation.

Sie nehmen Ihre Kosten und schlagen vielleicht 25% drauf.

Praktisch.

Wenn die Kosten steigen, dann steigt der Gewinn automatisch.

Aber der aktuelle Markt stellt Handwerker vor die Herausforderung mit hohen Materialkosten und Fachkräftemangel ein hohes Auftragsvolumen abzuarbeiten.

Materialknappheit und Zeitverzug haben die Gewinne in den letzten Monaten gedrückt.

Das Risiko ist hoch.

Also warum sollten die Handwerker diese Situation nicht für eine Gewinnsteigerung nutzen?

Der Markt gibt es jedenfalls [noch] her, auch Angebote mit überdurchschnittlichen Preisen zu platzieren.

Wir haben nun alle Faktoren zusammen.

Entscheide am Besten selbst, welche Einflüsse dominieren.

Ich glaube:

Solange die Zinsen niedrig bleiben, sind Immobilienfinanzierungen weiterhin so billig, dass die Preise in immer neue Höhen getrieben werden. Erst Recht, wenn allen klar wird, dass die Kombination aus geringen Sparzinsen und hoher Inflation zu einer toxischen Entwicklung auf seinem Sparbuch führt.

Denn was bleibt dann zum Werterhalt?

Immobilien, Aktien oder Gold.

Die Baupreise werden also kurzfristig kaum sinken.

Passiv auf günstigere Preise zu hoffen, ist ein bisschen so, als wenn der Schlangenbeschwörer einfach nicht´s macht.

Da ist es doch 1000 Mal besser wenigstens zu versuchen die Situation zu kontrollieren.

Ich verrate Dir mal ein Geheimnis:

Es gibt Beschwörungsformeln, die die Baupreise gefügig machen.

Du kannst die Baupreissteigerungen der letzten Jahre kompensieren.

Warum das funktionieren sollte?

Weil die Baupreisentwicklung ein dummer Durchschnitt ist.

Ein Mittelwert in dem tausende Projekte einfließen.

Doch diese Beschwörungsformel kannst Du nur finden, indem Du den Mittelwert zerlegst.

Denn die Baupreise hinter diesem Mittelwert schwanken oft erheblich.

Hier mal am Beipsiel von Bürogebäuden. Die Baupreise schwanken zwischen 1.250 und 2.500€ pro qm.

Bei Einfamilienhäusern musst Du natürlich mit höheren Preisen rechnen.

Aber die Schwankungsbreite bleibt.

Warum zahlen manche Bauherrn weniger?

Das will ich mit Dir ergründen.

Bei meinem Hausbau hat es funktioniert.

Der Baupreis für mein Haus liegt deutlich unter dem Durchschnitt.

Bevor wir starten muss ich Dir noch was beichten:

Die Beschwörungsformel ist eine Mischung aus vielen Komponenten.

Genau genommen sind es viele Formeln, die Du als Bauherr selber mischst.

Die gute Nachricht: manche sind schon da, Du musst sie nur aktivieren.

Du darfst dabei keine Angst vor der Schlange haben.

Musst Du ja auch nicht, denn Sie beißt nur den, der die Formel nicht kennt.

Alles beginnt mit der richtigen Denkweise.

Hast Du Lust zu starten?

Dann los.

Dieses Mindset verhindert, dass Du beim Hausbau zu viel bezahlst:

Damit bändigst Du jede Baupreiskobra.

Passive Bauherren fragen: Wann wird bauen wieder günstiger?

Ich sag´s Dir:

Bauen wird günstiger, wenn Du ein aktiver Bauherr wirst.

Du kannst immer etwas gegen hohe Baupreise machen.

Die richtige Frage ist also nicht: Wird bauen wieder günstiger?

Sondern: Wie kann ich meine Baukosten senken?

Ich wollte es nur nochmal gesagt haben.

Und Eigenleistungen sind da eben nur eine [kleine] Möglichkeit.

Sprechen wir über Beziehungen.

Beim Hausbau wirst Du viele haben.

Mit dem Bodengutachter, dem Statiker, Architekten, Bauamt, Tiefbauer, Zimmerer, Dachdecker,…

Egal mit wem:

Für eine erfolgreiche Zusammenarbeit ist Vertrauen wichtig.

Bauherren, die das verstanden haben, hörst Du sagen:

„Den Hausbau überlasse ich Menschen, die etwas davon verstehen.“ oder

„Dafür hab ich meinen Architekten / Bauleiter oder Bauherrenberater“

Das ist gut so.

ABER:

Schalte Deinen Verstand nicht aus, nur weil Du einen Experten bezahlst.

Frag Dich lieber: Was ist die Motivation der anderen Beteiligten?

Hellwach werde ich beispielsweise, wenn Die Empfehlung meines Experten seinen Verdienst steigert.

Oder sein Aufwand gemindert wird.

Beispielsweise indem der Fertighausvertriebler eine höhere Provision bekommt, weil Du eine Lüftungsanlage dazu kaufst. Oder der Architekt vom vermittelten Statiker „belohnt“ wird. Oder der Tiefbauer mehr Boden austauschen will. Oder der Elektriker plötzlich Brandschutzschalter einbauen will.

Außerdem hatten wir ja bei der Baupreisstudie bereits gesehen, dass auch Experten flasch liegen können.

Also denke mit.

Immer.

Und nein, Du musst Dich eben nicht mit all den Baudetails auskennen, um als Denker Deine Baukosten zu senken.

Vor ein paar Monaten erhalte ich eine Mail von einer Bauherrin, die mich nach einen Putzer in der Region Leipzig fragt. Ich empfehle Ihr keinen Putzer sondern 3 einfache Schritte, um zu einem passenden Putzer zu kommen.

Sie antwortet: Ihren Hausbau geht Sie lieber pragmatisch an. Leistungsverzeichnis und Angebotsvergleich sind gut, aber Sie beauftragt die Handwerker gern „Freestyl“.

Sie sagt dem Putzer dann wohl: „Hey, ich will eine Fassade mit Besenstrich. Was kost´n das?“

Das ist nur scheinbar pragmatisch. Tatsächlich bist Du auf dem besten Weg vom Handwerker hypnotisiert zu werden.

Denn dbersetzt kommt beim Handwerker an: „Mir is egals was Du baust und wieviel es kostet.“

Beim Hausbau brauchst Du erstmal die richtige Strategie.

Später kannst Du Dein neues Haus immer noch freestyl dekorieren, wenn es unbedingt sein muss.

Was haben Ötzi, Queen Elisabeth und Oliver Geissen gemeinsam?

Sie haben nach günstigen Baupreisen gefragt.

Jeder tut das.

Deshalb haben alle Baufirmen für solche Situationen eine Antwort parart.

Eine Antwort, die über Jahre gereift ist.

Dem kannst Du nicht entkommen.

Bei Fertighausfirmen ist die beliebteste Antwort: Eigenleistungen! Bodenbeläge, Malern und Außenanlagen können Sie ja machen. Aber das sind Ablenkungen, bei denen Du Deine Finger auf der Baustelle blutig schuftest. Und nur einen Bruchteil als Nachlass bekommst.

In Zeiten in denen Handwerker knapp sind entwickeln sich skurile Praktiken.

85% Vorkasse oder Bauvertrag ohne konkrete Leistungsbeschreibung.

Wenn Du sowas machst, kannst Du der Kobra gleich einen Zungenkuss geben.

[Das schreibe ich, weil ich gerade einen Kommentar bekommen habe, wo ein Bauherr 25T€ Schaden beim Tiefbau hatte. Die Gefahr ist also real.]

Die Baupreise entwickeln sich rasant. „Deshalb kann ich Ihnen den genannten Preis nur noch bis Ende des Monats sichern.“

Schon klar. Kann sein.

Aber ich gähne dann immer laut und lass das „Schnäppchen“ links liegen.

Denn gute Entscheidungen brauchen Zeit.

Und wenn Du nur nach dem Preis schaust, sparst Du vielleicht ein paar Euro.

Dafür kannst Du ziemlich sicher sein, dass auch die Qualität noch ein bisschen schlechter ist.

Das ist der falsche Weg.

Du erkennst Ihn sicher daran, dass es Dir [zu] einfach gemacht wird.

Stattdessen musst Du echte Alternativen finden.

Deinen Horizont erweitern.

Echte Chancen muss sich jeder selbst erarbeiten.

Die schenkt Dir niemand.

Und Du musst den Arsch in der Hose haben, die auch umzusetzen.

Komplett, bis zum Ende.

Wahre Schnäppchen findest Du nicht auf der Angebotsseite vom Baumarkt.

Die Ersparnis ist am Höchsten, wenn Du abseits der ausgetretenen Wege suchst.

Du brauchst Inspiration.

Ich habe mir deshalb vor meinem Hausbau viele Bücher durchgelesen.

Immer auf der Suche nach Einsparmöglichkeiten.

Gute Einsparmöglichkeiten findest Du überall, überragende sind selten. Weil Du dann etwas anders machst, als 90% der anderen Bauherren. Achtung: Überragende Einsparmöglichkeiten sind tatsächlich oft nur kurz verfügbar.

Wenn es um die Umsetzung geht, musst Du Dich für einen Propheten entscheiden.

Und dabei bleiben.

Was wenn der Architekt eine andere Meinung vertritt als Du? Was wenn der Handwerker sagt: Das macht keiner so? Was wenn der Handwerker Dir das Telefon gibt und Du Dir plötzlich die aufpolierte Argumentation des Vertriebsprofis vom Baustoffhersteller anhören musst?

Dann wird es heikel.

Ich kenne dieses Gefühl nur zu gut.

Dann wird jeder Bauherr unsicher.

Deshalb musst Du Dich schon vor der Ausführung für einen Weg entscheiden und den dann konsequent weiter gehen.

Ich habe bei meinem Hausbau die Baupreisentwicklung erfolgreich bekämpft.

Meine Erfahrungen habe ich in diesem eBook veröffentlicht.

Aber ich habe ein Architektenhaus gebaut.

Deshalb glauben manche, das viele Ideen nicht auf ein Fertig- oder Massivhaus übertragbar sind.

Das stimmt nur zum Teil.

Ich will Dir das Gegenteil beweisen.

Deshalb arbeite ich aktuell an einem Buch, wie man auch beim Fertig- und Massivhausbau sparen kann.

Ganz gezielte Maßnahmen mit denen auch der „faule“ Bauherr seinen Baupreis mindern kann.

Leider ist das Buch noch nicht fertig.

Bis dahin biete ich Dir einen kostenlosen Erfahrungsaustausch.

Dabei finden wir heraus, ob mein System auch bei Dir funktioniert.

Du allein entscheidest, wieviel Du für Dein Haus bezahlst.

Nutze die Gelegenheit und mach es besser als die meisten Bauherren.

Ich wünsche Dir viel Erfolg.

Bleib neugierig

Dein Mario

PS: Gute Ideen sammle ich auf Pinterrest. Merk Dir den Beitrag, wenn er Dir gefallen hat.