Wenn Du günstig bauen willst, gehst Du genau mit dieser Botschaft auf die Suche nach Deinem Traumarchitekten.

Das wird natürlich nix.

Es geht darum überhaupt erstmal einen Architekten zu finden, der seinen Titel verdient hat. Und dann auch noch Zeit und Lust hat mit Dir ein Projekt zu starten. Eine Empfehlung von einer verlässlichen Quelle kann hier Gold wert sein.

Das Glück hatte ich nicht. Ich habe selbst einige Zeit investiert um einen Architekten zu finden. Konkret: 33 Anfragen per Mail, 11 Gespräche und 3 Vertragsverhandlungen. Aber der Aufwand hat sich gelohnt.

Warum will ich Dir gern erzählen.

Jeder baut.

Eben nicht nur der möchtegern Eigenheimbesitzer. Neue Straßen, Schulen, Kindergärten, Einkaufstempel, Loftwohnungen, Industriehallen, Seniorenresidenzen und und und. Jeder baut – oder will zumindest.

Und jetzt kommst Du noch. Toll!

Und dann solls auch noch der Stararchitekt sein?

Ja bitteschön!

Guuuut. Pass auf!

Du kannst davon ausgehen, dass gute Architekten gerade auch gut zu tun haben. + Das Honorar für Dein Haus ist im Vergleich zu anderen Bauprojekten eher gering. Es gibt also vermutlich wirtschaftlich attraktivere Projekte für Deinen Traumarchitekten.

Also mein Tipp: Mach Strecke!

Ich hab einfach eine Masteranfrage erstellt und dann an 33 Büro’s im Umkreis verschickt. Die Büro’s habe ich über das Büroverzeichnis der Architektenkammer Sachsen gefunden. Eben nicht mit google. Das kann ja jeder!

Aufwand für die Erstellung der Mail: 20 Min. + ca. 5 Min. pro Anfrage. Insgesamt also ca. 3 Stunden Arbeit. Das geht.

Von 50% Büro’s hatte ich innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung und 11 konkrete Termine.

Das Gute: Bei einem Vor-Ort-Termin lernt man auch gleich die Arbeitsumgebung des Architekten kennen. Das Schlechte: Bei den Terminen ist wirklich viel „Ausschuß“ dabei gewesen.

Mein 2. Tipp: Konzentriere Dich auf die, die Dich gleich zurückrufen. Diese Telefonate klären schnell ob sich beide eine  Zusammenarbeit vorstellen können. Und man darf hoffen, dass der Architekt in anderen Dingen genauso effizient arbeitet.

Mein 3. Tipp: Vergiss die Website! Den Internetauftritt habe ich erst nach Terminvereinbarung angeschaut. Und trotzdem alle Termine wahrgenommen. Sogar bei Büros ohne Website! Ich will ja keine Website kaufen sondern ein Haus. Sobald die Architektenauswahl für Bauherren wieder kompfortabler wird, empfehle ich das Gegenteil. In dem Fall würde ich meinen Architekten auch über Houzz oder Pinterrest suchen.

Mit 3 Architekten habe ich einem 2. Termin auf dem Grundstück vereinbart und Vertragsverhandlungen geführt.

Und das war gut so.

Auch die Honorarordnung lässt einen gewissen Spielraum zu. Für ein Einfamilienhaus ist beipielsweise die Honorarzone 3 im unteren bis mittleren Bereich üblich. Für ein Einfamilienhaus mit einer Nettobausumme von 300T€ fällt nach HOAI dann mindestens ein Honorar von 40T€ Netto an. Natürlich ohne Grundstück. Details zur Berechnungsgrundlage findest Du beispielsweise bei der Architektenkammer Baden Württemberg.

Mindestens genauso wichtig wie das Honorar war mir der Leistungsumfang und die Kündigungs- und Haftungsklauseln. Deshalb mein 4. Tipp: Prüfe den Architektenvertrag sorgfältig!

Meiner Erfahrung nach verhandeln Architekten sehr ungern Verträge. Das passt nicht zu den Schöngeistern. Kaum ein Vertragsentwurf wird von einem Anwalt geprüft sein. Da kann es schonmal sein, das der von der Haftpflichtversicherung des Archtiekten kommt. Im besten Fall ist der dann neutral. Eher aber zugunsten des Architekten geschrieben.

Es ist doch ein schönes Gefühl, schon jetzt in einem Haus zu wohnen, dass in 20 Jahren modern ist.

Ein Zitat von einem Architekten…

Wow, was für ein Anspruch. So verspricht man charmant ein spannendes Projekt!

Und so verfliegt mit einem Schlag meine größte Angst. Einen Architekten zu beauftragen der sein Geld nicht wert ist. Wozu bezahle ich einen Architekten, wenn er mir am Ende ein Haus liefert, dass ich auch „von der Stange“ haben kann?

Bei den Gesprächen mit den Architekten habe ich sehr genau darauf geachtet, welche Gestaltungssprache in den Projekten realisiert wurde. Die muss einfach passen.

Leider habe ich bei 20% meiner Gespräche keinen Einblick in abgeschlossene Projekte bekommen. Schade. Die Kandidaten waren zuerst raus. Wenn ich dann gar keine Entwürfe zu Gesicht bekomme, sondern nur ein Buch „Mein Traumhaus“ oder letzte Woche der Server explodiert ist und kein Backup mit den letzten Projekten vorhanden ist. Dann ist mir das einfach zu wenig.

Wenn man einen Einlbick in die Projekte eines Architeken bekommt, kann man sich schnell verlieben. Wenn man hier keinen Bezug findet, sollte man es sein lassen.

Die Zusammenarbeit mit einem Architekten verspricht ein individuelles Haus. Also läuft etwas falsch, wenn die Referenzprojekte alle wie Klone aussehen. Mir geht es beim Kriterium Entwurfsvielfalt ausschließlich um die kreative Lösung einer Aufgabenstellung.

Was waren die besonderen Wünsche der Bauherren? Wie wurden diese im Projekt umgesetzt?

Nicht zu verwechseln ist der Punkt mit der Vielfalt an Gebäudetypen. Ich fand es sympathisch, wenn ein Architekt nicht nur Einfamilienhäuser geplant hat.

Die Frage danach wirkt wie Kryptonit bei Superhelden.

Ein schwieriges Thema. Aus mehreren Gründen.

Der wirtschaftliche Grund: Das Honorar des Architekten wird nach den Baukosten des Gebäudes berechnet. Damit ist klar, dass der Architekt bei einer besonders kostengünstigen Planung sein Honorar gleich mit einspart.

Der ästhetische Grund: Kostenoptimierung wird als Zwang empfunden. Als wenn man einem Maler nur eine eingeschränkte Farbpalette zur Verfügung stellt.

Der Haftungsgrund: Günstige Baumaterialien können höhere Risiken für den Bauablauf bedingen. Die Fenster aus Polen zum Beispiel. Was, wenn Sie einfach nicht passen oder falsch eingebaut wurden? Das Konfliktpotenial ist höher und damit der erwartete Aufwand.

Die Frage nach Einsparpotentialen beim Hausbau sollte man gerade deshalb unbedingt stellen. Schließlich lassen die Antworten auch erahnen wie sich der Architekt in schwierigen Situationen verhält.

Es gibt 2 Arten von Architekten. Deinen wollen das Projekt von Beginn bis zum Ende betreuen. Die Anderen nur die ersten 5 Leistungsphasen. Also bis zur Ausführungsplanung. Die Mitwirkung bei der Vergabe und Bauleitung wird dann meist an ein Bauingenieurbüro abgegeben.

Wir wollten alle Leistungsphasen aus einer Hand. Einfach weil uns das Risiko von Abstimmungsproblemen zu groß schien. In den Plänen ist halt immer nur ein Teil der gestalterischen Idee festgehalten. Oft werden Details auch nur über die Ausschreibungstexte definiert. Mit dem Wechsel des Planers kann hier viel verlohren gehen. Immerhin ist ja das fertig gebaute Haus das Ergebnis, nicht der schöne Entwurfsplan.

Du hast andere Erfahrungen gemacht? Schreib mir im Kommentar dazu!

So wichtig, wie die Luft zum atmen.

Die Herausforderung ist, alle Projektbeteiligten dazu zu bringen in Ihrem Bereich optimale Ergebnisse zu erzielen. Das bedeudet viel Abstimmungsarbeit. Zwischen Bauherr und Planer, Statiker, Baubehörden, Bauleuten, Nachbarn, Bodengutachter, Vermesser und so weiter.

Wenn sich die Beteiligten nicht verstehen wirds schwierig. Der Architekt spielt hier eine zentrale Rolle. Umso wichtiger ist es, dass er eine gute Kommunikation beherrscht.

Nach den ersten Kontakten hat man zumindest ein Gefühl für die Tendenz.

Einen professionellen Eindruck haben bei mir die Architekten hinterlassen, die mich nach meiner Anfrage direkt zurückgerufen haben. So konnten wir in wenigen Minuten am Telefon klären, ob ein gemeinsames Projekt denkbar ist. Das für mich gute Kommunikation. Schnell, direkt und auf dem Punkt.

Zeit ist ein wichtiger Faktor für den Projekterfolg.

Die Frage nach dem zeitlichen Ablauf eines Hausbauprojekts habe ich immer gestellt. Letztlich hat mich der konkrete Fertigstellungstermin aber nur am Rande interessiert.

Denn einen vertraglich definierten Termin kann man beim Architektenvertrag eh vergessen. Das liegt schon in der Natur der Sache. Der Architekt baut halt nicht, sondern die Handwerker. Bei einer Einzelgewerkvergabe kann man folglich erst mit der Vergabe aller Gewerke einen seriösen Zeitplan aufstellen.

Wichtiger war mir deshalb hier eine Antwort, die verschiedene Einflußgrößen darstellt und Zusammenhänge erklärt.

Kennst Du das?

Du sprichtst mit Jemanden über ein Thema.

Es geht um wichtige Entscheidungen und beide haben unterschiedliche Standpunkte.

Und dann geht’s los. Man redet und redet und redet. Aber die Informationslage wird nicht besser. Es kommen immer neue Problemfelder hinzu. Und die wollen auch bedacht werden. Und dann gibt es ja noch das Beispiel, was zeigt, dass …

Am Anfang ging’s um den Dachbelag und am Ende wird über die Badeinrichtung gesporchen. Aber ohne das erste Thema abzuschließen.

Stop! So macht’s keinen Spaß!

Ein guter Architekt sollte Fragestellungen klar abgrenzen können und Vorteile aber auch Nachteile deutlich machen.

Und damit eine gute Entscheidung vorbereiten.

Du bekommst schnell einen Eindruck, wie gut Themen abgehandelt werden, indem Du immer wieder prüfst: War das wirklich die Antwort auf meine Frage? Wenn ich dann unsicher bin, fasse ich die Antwort einfach nochmal selbst zusammen. Positiver Nebeneffekt: man merkt sich das Gesagte auch gleich besser.

Du wirst mit Deinem Architekten viel Zeit verbringen. Und Du musst Vertrauen haben, damit es funktioniert. Das geht einfach besser mit Menschen, die einem sympathisch sind.

Letztlich eines der wichtigsten Kriterien.

Hör auf Dein Bauchgefühl. Mit wem hast Du Lust das vielleicht größte Projekt Deines Lebens zu stemmen? Die Entscheidung mußt Du nicht rational erklären!

So hab ich’s gemacht. Und würde es auch wieder tun. Jetzt weißt Du Bescheid.

Am Besten, Du legst gleich los.

Ich wünsch Dir viel Spaß bei Deiner Suche nach dem Traumarchitekten.

Die Suche lohnt sich.

Beib neugierig!

Dein Mario

Übrigens: Hier findest Du die 3 besten Bücher, wenn Du ein Architektenhaus bauen willst.